Ivo dias dos Santos Junior
Frank Dieter Schulze
Engenharia, avaliação, valor, valoração, imóvel
O crescimento do número de habitações e empreendimentos muito diz respeito a profissão do Engenheiro Civil, aprender a lidar com o mercado da construção e saber posicionar-se diante das oportunidades é o desafio de todo acadêmico bacharel em engenharia. São inúmeras as áreas de atuação como projetos, orçamentos, execução, pontes, estradas e engenharia legal, sendo assim este trabalho busca apresentar informações sobre o ramo da Engenharia de Avaliações buscando na norma técnica brasileira e em autores renomados da área dados que comprovem a prerrogativa do Engenheiro Civil como Engenheiro Avaliador. Entender o conceito de uma avaliação, conceito de valoração e valor e mercado imobiliário bem como a contextualização da história da engenharia de avaliações no Brasil são fundamentais para tal processo. No Brasil são exigidos mais de 500 mil laudos de Avaliações de Imóveis por ano por Instituições Públicas e Privadas havendo espaço para o profissional de engenharia civil atuar, no entanto especialização e aprofundamento na área por parte do profissional são de suma importância para que a prerrogativa do Engenheiro Civil seja respeitada, a pesquisa de dados de mercado, inferência estatística, uso de software e análise de resultados são tarefas corriqueiras na função do engenheiro civil avaliador, assim como o desenvolvimento e apresentação do laudo de avaliação, desta forma este trabalho apresenta de forma completa um passo-a-passo desta atividade. Como objetivo final apresenta-se um Laudo de Avaliação de imóveis baseado na NBR 14653 de 2011, para que desta forma ateste-se a prerrogativa do engenheiro civil, como resultado apresenta-se um estudo completo de um imóvel desde a concepção de uma análise de mercado até a apresentação do resultado final do valor do imóvel.
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